Odluka oodabiru parcele za izgradnju kućetakođer je izbor lokacije godinama. Stoga ga treba pažljivo razmotriti, uzimajući u obzir mnoge čimbenike. Ovaj zadatak će vam olakšati naš vodič korak po korakkako odabrati zemljište za izgradnju kuće , kojem je pomogao g. Wojciech Rutowicz, voditelj projekta iz ES Polska. Evo7 najvažnijih stvari koje trebate provjeriti prije kupnje građevinskog zemljišta ! Ako to učinite, izbjeći ćete mnoge probleme u budućnosti.
Kako odabrati zemljište za izgradnju kuće?
Proces izgradnje kuće počinjekupnjom parcele , jer se dizajn kuće uvijek može modificirati i prilagoditi tome. Osnovna pitanja koja si trebamo postaviti su: koliko prostora tražimo i kakav je oblik parcele? Praktično i povoljno rješenje bit ćeodabir proporcionalne, pravokutne parceleAko već imamo odabran dizajn kuće, izbor parcele mora biti diktiran veličinom i rasporedom uključenim u nju.
1. Isplati li se koristiti posrednike pri odabiru parcele za izgradnju kuće?
Ovo pitanje postavljaju mnogi ljudi koji žele ostvariti svoje snove o vlastitom domu. Povjerenje stručnjaku ima mnoge prednosti. Zgodno rješenje može biti korištenje konzultacija i savjeta zamjenskog investitora, koji će se također baviti izgradnjom naše kuće. -Suradnja s voditeljem projekta rješenje je bez problemaTim više što kada se jedna tvrtka sveobuhvatno bavi svime: od odabira parcele, preko prilagodbe arhitektonskog rješenja istoj, do izvedbe i kontrola gradnje, onda je odgovornost za dizajn jasna.To pozitivno utječe na koordinaciju radova i donošenje optimalnog izbora - objašnjava Wojciech Rutowicz, voditelj projekta u ES Polska. Trebamo računati s činjenicom da će nam trebati puno više vremena i pažnje.
2. Lokacija parcele za izgradnju kuće
Lokacija parcele za izgradnju kućejedan je od parametara koji određuju tržišnu vrijednost naše nekretnine. - Obratite pažnju na pristupnu cestu, prostorni plan uređenja mjesta, udaljenost od centra, dostupnost komunalija ili mogućnost dovođenja istih. Jednako je važan slobodan pristup ustanovama kao što su: škola, ambulanta, trgovina ili pošta. Vrijedno je izračunati vrijeme putovanja i tijekom špica iu teškim vremenskim uvjetima. Uzmimo u obzir i stanje pristupne ceste, ako je potrebno očvrsnuti, to će nas stajati puno vremena i formalnosti u komuni - kaže Wojciech Rutowicz.Stoga provjerimo različite komunikacijske koncepte, npr. hoćemo li po potrebi moći koristiti autobus, vlak ili javni i prigradski prijevoz.
3. Provjerite pravni status parcele za izgradnju kuće
Ako smo već odabrali potencijalnuparcelu za izgradnju kuće , vrijeme je da saznamo njen pravni status. U tu svrhu moramo otići u općinski odjel za arhitekturu i urbanizam da tamo provjerimolokalni prostorni plan uređenjaIz plana ćemo saznati koja je namjena zemljišta: je li površina namijenjena obiteljskom ili višeobiteljskom stanovanju, nije li namijenjena poljoprivrednim ili šumskim kulturama. Ako zemljište ne uključuje obiteljsko stanovanje, onda ga se moramo odreći.
- Zainteresirajmo se za mogućeplanirano susjedstvo u blizini naše parceleNažalost, propust u ovom slučaju može izazvati kobne posljedice, u vidu opterećujućih ulaganja u budućnost: bučno tvornica, visoke zgrade ili obilaznica autoceste.Zemljište se ni pod kojim uvjetima ne smije nalaziti na poplavnim područjima - predlaže Wojciech Rutowicz. definirati detalje izgleda novih kuća: potrebu upućivanja na arhitekturu postojećih zgrada, visinu (broj katova), oblik krova, boju fasade, itd. Izvode i crteže iz plana može dobiti bilo tko, ne samo vlasnik nekretnine.
>
4. Trebam li kupiti zemljište za gradnju kuće ako nema razvojnog plana?
U nedostatku lokalnog prostornog plana uređenja, trebali biste odmahpodnijeti zahtjev općini za odluku o uvjetima uređenja zemljišta. U tom slučaju moramo biti strpljivi, jer komuna mora napraviti urbanističku analizu parcele. Postupak može trajati do šest mjeseci. Također je zakonito da općina obustavi postupak na još godinu dana ako namjerava donijeti lokalni plan. - Imamo veće šanse za pozitivnu odluku ako tlo zadovoljava određene standarde sadržane u propisima. Trebao bi, primjerice, imati izravan pristup javnoj cesti, te mogućnost povezivanja zgrade na komunalne mreže, kao što su vodovodna, kanalizacijska, plinska i električna mreža. Drugi uvjet je tzv dobrosusjedstvo, znači da parcela koja se nalazi u neposrednoj blizini mora biti uređena ili za nju već postoje izdani uvjeti građenja. Prema propisima, susjedna parcela je ona koja ima zajedničku granicu sa zemljištem koje planiramo nabaviti. Ne bude li tako – nećemo dobiti uvjete građenja, a time ni građevinsku dozvolu! - kaže Wojciech Rutowicz.
5. Bolja parcela opremljena izravnim pristupom cesti
Vrlo je važno dazemljište za izgradnju kuće ima pristup javnoj cesti , po mogućnosti direktan. U nedostatku pristupa, od općine nećemo dobiti građevinske uvjete niti građevinsku dozvolu. U slučaju ovjere kod javnog bilježnika tzvslužnost puta, koja se sastoji u odvajanju dijela od susjedove parcele, može dovesti do mnogih sukoba i neugodnosti.
Ako imamo takvu priliku, ondabiramo parcele s komunalnim priključkom za gradnju kućeČesto niti ne shvaćamo koliko je problema povezano s priključkom na komunalije. Za graditelje kuće od velike je važnosti da li je voda, kanalizacija, struja i sl. spojena na zemlju. Jer priključak na komunalije povezan je s visokim troškovima, na primjer: samo izvlačenje struje trošak je čak i nekoliko desetaka tisuća zlota, dok će nas septička jama, bunar ili uređaj za pročišćavanje otpadnih voda koštati od nekoliko do nekoliko tisuća zlota. Da ne spominjemo manju radnu udobnost i troškove buduće usluge.
6. Zar na parceli nema drveća za izgradnju kuće koje se ne može posjeći?
Parcela može sadržavati vegetaciju različitog porijekla, uklj. razno drveće i grmlje. Sukladno izmjenama i dopunama Zakona o zaštiti prirode (od 20. srpnja 2010.),ako na tlu rastu stabla starija od 10 godina, tada moramo podnijeti zahtjev za dozvolu za sječu- Prije smo mogli rezati stabla mlađa od 5 godina staro bez dopuštenja, sada je ovo vrijeme malo produženo. Samo uklanjanje voćaka nema pravne posljedice i za to nije potrebna dozvola. To može biti nemoguće jedino ako je dobro upisano u registar spomenika, nalazi se unutar granica nacionalnog parka ili rezervata prirode. Upozoravam vas na bespravnu sječu koja može biti vrlo neugodna po svojim posljedicama. Kazne su diktirane vrstom i veličinom stabla, a nipošto nisu simbolični iznosi - upozorava Wojciech Rutowicz.
7. Zemljišna i hipotekarna knjiga za izgradnju kuće
Sljedeći korakprije kupnje parcele za izgradnju kućeje temeljito proučavanje zemljišnog i hipotekarnog registra. Iz njega ćemo doznati je li osoba koja nam nudi parcelu njen pravi vlasnik te ima li zemljište uređen pravni status (isključujemo postojanje potencijalnih nasljednika).Pogledajmo i ima li hipotekarni odjel upisa i postoje li ograničenja raspolaganja nekretninom. Od lipnja ove godine zemljišne i hipotekarne knjige možemo pregledavati na internetu udobno sjedeći u vlastitoj fotelji. Dovoljno je znati njegov broj i uštedjet ćemo vrijeme i nećemo morati ići na sud
Kada zatvorimo fazu odabira iprovjeravamo parcelu za gradnju kuće, možemo mirno započeti projekt kuće i njegovu implementaciju.
