Prenamjena poljoprivredne parcele u građevinskusve je češći način dobivanja jeftinijeg zemljišta za izgradnju kuće. Poljoprivredno zemljište može biti čak duplo jeftinije od građevinskog! Međutim, najprije ćete morati obaviti niz formalnosti i biti strpljivi jer cijeli proces može potrajati. Pogledajtekoliko košta prenamjena poljoprivredne parcele u građevinsku , koje se formalnosti moraju obaviti i koliko to može trajati. Evo vodiča korak po korakkako pretvoriti poljoprivrednu parcelu u građevinsku
Prenamjena poljoprivredne parcele u građevinsku - dug je put od kupnje poljoprivredne parcele do njezine prenamjene u građevinsku
Zašto je sada lakše pretvoriti poljoprivrednu parcelu u građevinsku?
Izmjenama i dopunama Zakona o oblikovanju poljoprivrednog sustava (Zakonski vjesnik br. 110, točka 725), od 8. srpnja 2010.poljoprivrednim zemljištem postalo je lakše trgovatiOvo je dobra vijest za sve koji nisu vezani uz poljoprivredu, ali su zainteresiranistjecanje poljoprivrednih parcela radi prenamjene u građevinske
"Do sada je Agencija za poljoprivredna dobra (ANR) imala pravo prvenstva kupnje svih poljoprivrednih posjeda, bez obzira na njihovu veličinu - čak i onih ispod 1 ha. Nije se odnosilo samo na transakcije između farmera. U 2009. godini, prema podacima, APA je ovu privilegiju iskoristila samo 16 puta od 592.000.
- Sada, zahvaljujući amandmanu, ZPU zadržava pravo prvokupa, ali samo u odnosu na poljoprivredno zemljište veće od 5 ha. U praksi to znači damožemo kupiti zemljište do 5 ha bez potrebe sklapanja predugovora i ne moramo imati suglasnost Agencije To vidljivo smanjuje formalnosti i štedi vrijeme i novac kupcu - objašnjava Wojciech Rutowicz, voditelj projekta iz ES Polska. Ovo je dobra vijest za ljude koji razmišljaju okupnji poljoprivrednog zemljišta i pretvaranju istog u građevinsko "
Prije kupnje poljoprivrednog zemljišta provjerite prostorni plan uređenja
Prije kupnje odabrane parcele pažljivo provjerite sve podatke o njoju Uredu općine. Najvažniji je prostorni plan uređenja, to je lokalni pravni akt koji precizira obuhvat čestice. Ako komuna nema ažurni razvojni plan, stvar postaje kompliciranija i povećava se rizik pogrešne investicije. Uglavnom zato što ne znamo koja će biti namjena parcele u budućnosti, može se pokazati da se na njoj, primjerice, ne može graditi. Također postoji rizik da će u blizini prolaziti zaobilaznica ili visokonaponski vodovi
U nedostatku prostornog plana uređenja, morate podnijeti zahtjev za urbanističku odluku Zahtjev se podnosi općinskom načelniku, gradonačelniku ili predsjedniku grada. Prema propisima parcela mora ispunjavati određene standarde: izravan pristup javnoj prometnici, mogućnost priključka zgrade na medijsku tj. vodovodnu, kanalizacijsku, plinsku i elektro mrežu
Drugi uvjet je tzv. -pozvano dobrosusjedstvo, znači daparcela koja se nalazi u neposrednoj blizini mora biti izgrađena ili su za nju već izdani uvjeti građenjaSusjedna parcela - u smislu propisa, je ona koja ima zajedničku granicu sa zemljištem koje planiramo kupiti. Ako to nije slučaj - nećemo dobiti građevinske uvjete, a time ni građevinsku dozvolu!
Pretvaranje poljoprivredne parcele u građevinsku zahtijeva mnoge formalnosti
Kako pretvoriti poljoprivrednu parcelu u građevinsku?
"Da bismo izgradili kuću na poljoprivrednom zemljištu, prije svega, potrebno je razgrupirati parcelu. A mi možemo de-poljoprivredu tek kada postoji prostorni plan uređenja. Diverzifikacija se sastoji u promjeni namjene parcele iz poljoprivredne u građevinsku , u lokalnom prostornom planu uređenja. Kako biste zemljište deagrikulturirali,trebate podnijeti zahtjev za promjenu namjeneImajte na umu da je zahtjev potpun i uključuje precizno određivanje lokacije parcele. Također treba opisati namjenu za koju je parcela namijenjena, npr. jednoobiteljsko, višeobiteljsko, uslužno stanovanje. Dopis se upućuje načelniku općine, gradonačelniku ili predsjedniku grada, a njegov pregled je besplatan
Nedostatak je, međutim, to što ne postoji striktno određen rok do kojeg je općina dužna razmotriti zahtjev. te uzeti u obzir izmjene prostornog plana uređenja.Ako netko želi brzo izgraditi kuću, nije dobra ideja pretvoriti poljoprivredno zemljište u građevinsko, kaže Wojciech Rutowicz. Od siječnja 2009., poljoprivredno zemljište svih klasa, koje se nalazi unutar administrativnih granica grada, zakonom je de-poljoprivredno. Isto tako, izmjenama i dopunama Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta, pojednostavljenim postupkom obuhvaćena su zemljišta u ruralnim područjima, ali samo IV. do VI. U ostalim slučajevima potrebna je prijava. "
Isključivanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje
Nakon što općina pristane na de-agrikulturu, sljedeći korak je podnošenje zahtjeva Odjelu za geodeziju ili upravljanje nekretninama Poviat Starosty oisključenje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnjeOvo se odnosi na zemljište dobre kvalitete od I do III, zemljište loše kvalitete ne zahtijeva isključenje. U tu svrhu potrebno je upoznati tloznanstvenu klasifikaciju zemljišta u kojoj je izražen bonitetni razred poljoprivredne namjene. Zapamtite dauz zahtjev za izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje treba priložiti :
- dokument kojim se potvrđuje vlasništvo (javnobilježnički akt ili izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige),
- izvod iz plana uređenja zemljišta,
- izvadak iz zemljišne knjige s preslikom katastarskog plana,
- karta s planom parcelacije s planom uređenja i označavanjem područja koje treba isključiti iz poljoprivredne proizvodnje i bilance područja.
Tek nakon što dobijete pozitivnu odluku, možete podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.
Koliko košta prenamjena poljoprivredne parcele u građevinsku?
Uz prenamjenu poljoprivrednog u građevinsko morat ćemo platiti i naknaduObično je promjena namjene poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe u plan lokalnog razvoja povezan je s povećanjem vrijednosti dane parcele . U ovoj situacijikomuna može zahtijevati tzv Naknada za planiranjeIznos takve naknade treba biti naveden u planu razvoja, međutim, ne smije premašiti 30% povećanja vrijednosti nekretnine.
Izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje za obiteljsko stanovanjebesplatno je samo u slučaju dodjele zemljišta površine do 500 m². Inače, naknada će se odrediti pojedinačno i ovisit će o klasi tla na zemljištu i njegovoj površini. Uz jednokratnu naknaduza trajno izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje, potrebno je platiti i godišnje naknade
Habitat stanovanje - lakša opcija
Ovo je rješenje namijenjeno uglavnom poljoprivrednicima, jerrazvoj staništa je povezan s vođenjem farmeRazvoj staništa može uključivati stambenu zgradu i gospodarske objekte. Ako ne ispunjavate zakonske uvjete za poljoprivrednika, nakon što ste stekli takvo zemljište, morate ga obraditi da biste izgradili kuću. U ovom slučaju, prije nego što potpišemo predugovor s poljoprivrednikom, on treba ishoditi uvjete razvoja. Poljoprivrednik tada podnosi zahtjev za građevinsku dozvolu.
