Vrtna sjenicapovezuje se s opuštanjem i odmorom. Ponekad nam, međutim, takva kuća na parceli može donijeti više nevolja nego koristi. Pitanja u veziizgradnje sjenica na parcelamapostavlja niz propisa koje treba pročitati prije izgradnje sjenice (ili kupnje parcele s već izgrađenom sjenicom). Evo što trebate znati prije nego što se odlučite za vrtnu sjenicu!
Vrtna sjenica
Vrtna sjenica - što je to zapravo?
Budući da ovaj koncept pokriva dosta raznolikih stambenih zgrada, prvo definirajmo što je točno obuhvaćeno konceptom vrtne sjenice. Mislim da za naše potrebe možete koristiti definicijuvrtna sjenicaje:
"lagana struktura, obično otvorena, postavljena u vrtu, često dekorativna. Njegova zadaća je zaštita od kiše i sunca. Mjesto za sastanke i odmor. (…) Danas i ljetnikovac u vrtu.
Kao što vidite, sjenica se može definirati i kao lagane, natkrivene zgrade bez zidova (krov se temelji na nekoliko stupova), kao i kao male kuće.
Gdje pronaći propise za vrtne sjenice?
Propisi za izgradnju sjenica na parcelama uglavnom definiraju dopuštenenajveće veličine sjenicai potrebnu udaljenost sjenica koje se grade od ograde parcele. Ta su pitanja regulirana Uredbama GDPR-a, Zakonom o GDPR-u, Zakonom o gradnji od 7. srpnja 1994. (tj. Glasnik zakona iz 2000., br. 106, točka 1126, s izmjenama i dopunama) i Zakonom o porezima od 12. siječnja 1991. i lokalne pristojbe (Zakonski glasnik iz 2002., br. 9, točka 84, s izmjenama i dopunama5.
Koja pitanja regulira ROD pravilnik?
Sukladno § 107 Uredbe GDPR (koja sadrži najdetaljnije naznake u vezi s izgradnjom sjenica na vrtnim parcelama):
- Sjenica u vrtu je samostojeći, jednokatni objekt koji pruža uvjete za opuštanje obitelji.
- Sjenica može imati podrum i tavan.
- Sjenica treba biti funkcionalna i estetska.
- Sjenica može imati izgrađenu površinu mjerenu duž obrisa vanjskih zidova:
1) u vrtovima unutar granica grada do 25 m²,
2) u vrtovima izvan gradskih granica do 35 m². - Sjenica može imati natkrivenu otvorenu terasu površine do 12 m². Površina terase nije uključena u građevinsku površinu sjenice, osim njenog dijela koji se nalazi ispod tavana ili iznad podruma sjenice.
- Sjenica može biti visoka do 5 metara sa strmim zabatnim krovom i 4 metra s različitim oblikom krova.
- Visina sjenice mjeri se od razine tla do najviše točke krova.
- Udaljenost sjenice od granica parcele ne smije biti manja od 3 metra.
- Ako je planom uređenja obiteljskog vrta određena lokacija sjenice, član Udruge dužan ju je izgraditi u skladu s ovim planom.
- Sjenica u vrtovima izvan granica grada može biti opremljena kaminom.
" Sukladno § 108. Pravilnika o Rodu, član PZD-a je dužan pisanim putem obavijestiti upravni odbor o namjeri izgradnje ili dogradnje sjenice, prilažući nacrt uzimajući u obzir njezine dimenzije i položaj unutar parcele. "
Kada je potrebna dozvola za izgradnju sjenice?
Ako gradimo sjenicu unutar gore navedenih dimenzija, nije potrebnagrađevinska dozvola . Ovo pitanje regulirano je gore navedenim Zakonom o gradnji. Ova odredba glasi upravo ovako (poglavlje 4, čl. 29, točka 1, pododjeljak 4):
Nije potrebna građevinska dozvola za izgradnju sjenica i gospodarskih zgrada na parcelama u okućnicama s građevinskom površinom do 25 m² u gradovima i do 35 m² izvan naselja, te do 5 m² visoka za strme krovove i do 4 m za ravne krovove.
Dakle ROD Uredba određujemaksimalnu veličinu sjenice , a Zakon o gradnji nas oslobađa potrebe ishođenjagrađevinske dozvole za sjenicunalazi se u ovim veličinama. Stoga se namjera izgradnje sjenice mora pismeno prijaviti samo Upravi za vrt.
Porez na izgradnju sjenice
Ostaju još porezna pitanja, regulirana gore navedenim Zakonom o lokalnim porezima i naknadama. Na te probleme ukazali su prof. Leonard Etel s Pravnog fakulteta Sveučilišta u Bialystoku (citat dolazi s Polska.pl), koji piše kako slijedi:
Sjenice bez temelja nisu građevine u smislu Zakona o lokalnim porezima i naknadama. Stoga nisu oporezivi. U ovom slučaju vlasnici sjenica (a oni su uvijek vrtlari) ne moraju ništa povlačiti niti prijavljivati. Drugačije je kad sjenica ima temelj. Tada je vlasnik parcele dužan nadležnom komunalnom uredu dostaviti podatke o objektu u vlasništvu i prikazati sjenicu kao neoporezivu.
Posljedice prekoračenja dopuštenih veličina sjenice
" Možda si sada postavljate pitanje: što ako izgradim sjenicu koja premašuje dopuštene dimenzije? S ovim problemom se susreću i ljudi koji žele posjedovati parcelu na kojoj je već izgrađena takva prevelika sjenica. Posljedice koje Vam mogu prijetiti navedene su u pravnim savjetima objavljenim na web stranici PZD-a: "
" (…) izgradnja objekta na parceli suprotno odredbama POD-a povezana je s negativnim posljedicama trostruke prirode za parcelatora. Prije svega, član Udruge dužan je otkloniti nepravilnosti koje utvrdi uprava vrta, pa čak i demontirati proširenu sjenicu, ako se nepravilnosti ne mogu otkloniti na drugi način. U slučaju nepoštivanja ovog naloga, vlasniku parcele može biti oduzeto članstvo i pravo korištenja parcele. Drugo, za podizanje objekta većeg od potrebnog na parceli potrebna je građevinska dozvola.Izgradnja sličnog objekta bez takve dozvole smatra se građevinskom dozvolom i povezana je s određenim sankcijama koje izriču tijela za nadzor gradnje – uključujući i rušenje objekta. Treće, zgrada izgrađena na zemljištu u parcelnom vrtu protivno GDPR propisima je građevina u smislu poreznih propisa ako je trajno spojena na tlo, odvojena od prostora građevinskim pregradama, ima temelje i krov; takav objekt dakle podliježe porezu na nekretnine. Porezni obveznik za takvu zgradu bit će njezin vlasnik, odnosno vlasnik parcele. "
Kao što vidite, ne isplati se graditi ili kupovativrtnu sjenicukoja ne spada u propisane standarde, jer nas može izložiti brojnim poteškoćama i troškovima, au najgorem slučaju gubitak takve sjenice.
