Izgradnja bunara regulirana je zakonom. Za njegovu provedbu moraju biti ispunjeni uvjeti propisani Zakonom o vodama, te Zakonom o rudarstvu i geologiji. Sukladno čl. 36. vodnog prava, vlasnik zemljišta ima pravo na tzv uobičajeno korištenje vode koja je njegovo vlasništvo i podzemnih voda na svom zemljištu, ako one služe za potrebe vlastitog kućanstva.
Za izgradnju vodnih uređaja potrebna je vodna dozvola. Za izgradnju bunara dubine do 30 m za "normalnu uporabu" nije potrebna dozvola uz uvjet da zahvat vode ne prelazi 5 m3 dnevno. Ako dubina bunara namijenjenog običnoj uporabi vode ne prelazi 30 m, takav bunar ne podliježe geološkom i rudarskom zakonu - inače moraju biti ispunjeni uvjeti navedeni u propisima, na pr. izraditi projekt bušenja bunara i odobriti ga vojvoda.
Bez obzira na navedeno, izvođenje građevinskih radova potrebno je prijaviti starješini (gradonačelniku grada). Obavijest mora navesti vrstu, opseg i način izvođenja građevinskih radova, datum njihova početka te priložiti skice ili nacrte. Tehnički uvjeti za izgradnju bunara definirani su odredbama Pravilnika ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov položaj (§ 31.-33.); m.u udaljenost bunara treba biti 5 m od granice parcele, 7,5 m od osi jarka uz cestu i 15 m od spremnika za otpad
